Planuojate pirkti ar parduoti būstą JK? Nepamirškite šių svarbiausių šių metų mokestinių pokyčių

Nuotrauka: Mitchell Luo, Pexels

Jei planuojate greitu metu JK įsigyti arba parduoti būstą, turėtumėte žinoti, jog šiemet buvo svarbių pasikeitimų, susijusių su žyminiu žemės bei kapitalo prieaugio mokesčiu.  Jei apie juos negirdėjote – susipažinkite, gali jums praversti!

Žyminis žemės mokestis: lengvata iki kovo mėn.

Žyminis žemės mokestis (angl. stamp duty land tax) yra mokamas įsigyjant žemės ar nekilnojamojo turto, kurio suma viršija nustatytą sumą.

Šiemet kartelė, nuo kurios reikia mokėti žyminis žemės mokestį buvo pakelta nuo £300 000 iki £500 000, perkantiems būstą nuolatiniam gyvenimui (ne nuomai). Brangesni būstai žyminiu žemės mokesčiu taip pat yra apmokestinami tik už tą dalį, kuri viršija £500 000. Skaičiuojama, kad taip naujo būsto savininkai gali sutaupyti apie £10 000.

Būstai, kurie kainuoja tarp £500 001 ir £925 000 yra apmokestinami 5% žyminiu žemės mokesčiu; būstai, kainuojantys tarp £925 001 ir £1,5 mil. – 10% žyminiu žemės mokesčiu, o brangesni nei £1,5 mil. – 12% mokesčiu.

Perkantys antrą būstą ar būstą nuomai, taip pat gali pasinaudoti šia lengvata, tačiau jiems vis tiek teks sumokėti papildomą 3% žyminį žemės mokestį kaip ir anksčiau.  

Lengvata galioja iki 2021 m. kovo 31 d.  

Būsto vertė                    Žym.mok. pagrindiniam būstui         Žym. mok. būstui nuomai

Nauji reikalavimai dėl kapitalo prieaugio mokesčio

Kapitalo prieaugio mokestis (angl. Capital Gains Tax) yra mokamas nuo sumos, kurią gavote pardavę turą, kurio vertė pakilo nuo jo įsigijimo. Šis mokestis yra mokamas už įvairaus tipo turto pardavimą, tačiau kalbant konkrečiai apie nekilnojamą turtą, galime išskirti:

• Nekilnojamą turtą, kurio nenaudojote kaip savo pagrindinių namų
• Atostogų namus
• Nuomai skirtą būstą
• Nekilnojamą turtą, kurį paveldėjote ir kurio nenaudojate kaip savo pagrindinių namų

Iki šių metų apie gautą kapitalo prieaugį pardavus nuosavybę galima buvo pranešti pildant metinę pajamų deklaraciją, o priklausančius mokesčius sumokėti iki kitų metų sausio 31 d.

Tačiau šiemet teisės aktai pasikeitė ir apie parduotą turtą ir gautą kapitalo prieaugį turite informuoti HMRC per 30 dienų. Taip pat per 30 d. turite sumokėti priklausančius mokesčius. Jei to nepadarysite, jums gali tekti susimokėti baudą bei palūkanas nuo mokėtinos sumos.