Nuomojate būstą JK? Sužinokite apie mokesčius ir lengvatas
Jei JK turite būstą, kurį nuomojate ir už tai gaunate pajamas, nuo gaunamos sumos turite mokėti mokesčius. Mokėtina suma priklauso nuo to, kokį pelną gaunate, bei jūsų finansinės situacijos. Šiame straipsnyje aptariame, ką reikia žinoti apie nuomai skirto būsto apmokestinimą ir kaip galima susimažinti mokėtinus mokesčius.
Ką reikia žinoti, jei nuomojate būstą?
Jei JK turite turite būstą, kurį nuomojate ir iš šo gaunate nedideles pajamas, tačiau taip pat dirbate samdomame darbe, tuomet galite kreiptis į HMRC su prašymu koreguoti jūsų PAYE kodą ir taip nuskaičiuoti priklausančius mokesčius.
Svarbu žinoti, kad iš nuomos gautą pelną jums gali tekti deklaruoti per metinę mokesčių deklaraciją (angl. Self Assessment tax return). Realu, kad taip nutiks, jei jūsų pelnas yra:
- tarp £2 500 ir £9 999 atskaičius leistinas išlaidas
- £10 000 ar daugiau prieš atskaičiuojant leistinas išlaidas
Ar jums reikia pildyti metinę mokesčių deklaraciją priklausys nuo to:
- kiek mokėjimų už nuomą gaunate
- kokį pelną gaunate
- kokias dar pajamas gaunate iš samdomo darbo, laisvai samdomo darbo ar pensijos
Jei HMRC iš jūsų pareikalaus užpildyti metinę mokesčių deklaraciją, turėsite suteikti duomenis apie iš nuomos gaunamas pajamas bei patiriamas išlaidas, net jei jums ir nepriklausys mokėti mokesčių.
Jei paprastai jums nereikia pildyti metinės mokesčių deklaracijos, vis tiek iki kitų metų, po kurių gavote pajamas iš nuomos, spalio 5 dienos, turite tai padaryti, nes kitaip gali grėsti gauti baudą.
Pajamos už nuomą
Į terminą „pajamos už nuomą“ (angl. rental income) įeina ne tik pati nuoma, bet ir kiti mokėjimai, kuriuos gaunate iš nuomininkų:
- už naudojimąsi baldais
- mokesčiai už papildomas paslaugas, kurias teikiate. Pvz., bendrų patalpų valymą, karštą vandenį, šildymą, remontą ir pan.
Jei turite daugiau nei vieną būstą Jungtinėje Karalystėje, tuomet turite susumuoti iš visų būstų gaunamas pajamas ir patiriamas išlaidas; mokestine prasme tai bus matoma kaip vieno tipo „verslas“.
Pajamų mokestis ir kaip jį sumažinti?
Iš nuomos gaunamos pajamos yra sudedamos su visomis kitomis pajamomis, kurias gaunate, ir pagal tai, kokia bus galutinė suma, ir yra nusprendžiama kuris mokesčių tarifas (20%, 40% arba 45%) jums bus taikomas.
Mokėtinus mokesčius galite susimažinti į deklaraciją įtraukę leistinas išlaidas. Šiuo atveju leistinos išlaidos yra tos išlaidos, kurios yra būtinos, kad jūs galėtumėte atlikti savo, kaip būsto nuomotojo, pareigas. Pavyzdžiui, tai gali būti išlaidos, patirtos už:
- nuomos agento paslaugas
- nuomos sutarties atnaujinimą ar nuomininko iškeldinimą
- buhalterio paslaugas
- pastato ir turto draudimą
- būsto priežiūrą ir remontą
- komunalinius mokesčius (dujas, elektrą, vandenį)
- nuomos ir žemės nuomos bei paslaugų mokesčius
- būsto mokestį, kai būstas yra negyvenamas
- paslaugas, už kurias mokate jūs (pvz., valymas ar sodo priežiūra)
- žemvaldžio draudimą
- žemvaldžiams ir buhalteriams skirtą buhalterinę sistemą
- kitas tiesiogines išlaidas, kaip, pvz., skambučiai, reklama ir pan.
Kas nėra laikoma leistinomis išlaidomis (t.y. jų negalite įtraukti į mokesčių deklaraciją):
- pilnos paskolos sumos (gali įtraukti tik priklausančius procentus)
- asmeninės išlaidos
Standartinė 20% lengvata
Nuo praėjusių metų įsigaliojo naujos reguliacijos, pagal kurias būsto, skirto nuomai, savininkams yra kasmet po truputį mažinama iki tol taikyta lengvata, leidusi susimažinti būsto paskolos palūkanas.
Iki praėjusių metų būstų savininkai galėjo pasinaudoti mokestine lengvata ir susimažinti būsto paskolos palūkanas priklausomai nuo to, kuriai mokesčių mokėtojų grupei jie priklausė. Priklausomai nuo mokesčių mokėtojų grupės, buvo galima pasinaudoti 20%, 40% ir 45% lengvata.
Nuo praėjusių metų suma, nuo kurios galima pasinaudoti lengvata būsto paskolos procentams, sumažėjo nuo 100% iki 75%, o šiemet buvo sumažinta iki 50%.
Ši reforma yra įgyvendinama palaipsniui ir bus galutinai baigta 2020-21 metais:
- 2017/2018 – mokestinė lengvata yra taikoma 75% paskolos palūkanų
- 2018/2019 – mokestinė lengvata yra taikoma 50% paskolos palūkanų
- 2019/2020 – mokestinė lengvata yra taikoma 25% paskolos palūkanų
- 2020/2021 - lengvata taikoma tik išskirtinais atvejais